oli group
✔obras infill & suburbano • dfw

ejecución sin drama.
tú aportas capital.
yo entrego: tiempo, costo, margen.

30 años construyendo (3 en USA). SFR nuevos en DFW. Modelos: PM/GC, JV 100% capital, Deuda + Kicker.

Ver oferta Ver prueba Llamar
retornos proyecto
10–40%
venta típica
$380k
costo típico
$300k

¿qué hacemos?

  • • evaluación de lote en 24–72h
  • • presupuesto y cronograma claros
  • • cuenta dual + seguros
  • • reportes semanales con fotos
  • • precio piso y plan de salida
tú pones capital → primero retorno de capital → luego 50/50 utilidad (JV 100% capital).

Oferta — elige el vehículo

Misma disciplina en todos los modelos: alcance claro, liberaciones controladas, reportes semanales.

Pedir términos
PM/GC

Tú compras el deal. Yo ejecuto.

Ideal si ya tienes capital/lender y quieres ejecución predecible.

  • • retainer semanal + 4–8% de hard cost
  • • pagos solo contra evidencia (facturas/fotos)
  • • reporte semanal de cronograma + costos
  • • subs controlados por alcance e hitos
Hablar PM/GC arranque rápido
JV 100% capital

Tú fondeas 100%. Repartimos upside.

Ideal si quieres un JV limpio con controles y reportes disciplinados.

  • • fee gestor: $1,200/sem (split 60/40)
  • • primero: retorno de capital
  • • luego: utilidad 50/50
  • • cuenta dual + operación asegurada
Hablar JV estructura limpia
deuda + kicker

Deuda senior con upside cap.

Ideal si buscas retorno fijo + participación limitada en utilidad.

  • • 10% interés + 2 puntos
  • • 10% participación en utilidad (cap)
  • • escrow + liberaciones por hitos
  • • controles downside: precio piso + plan salida
Hablar Deuda riesgo controlado

Prueba — project snapshots

Fotos ejemplo (no son obras nuestras todavía). Las reemplazaremos por fotos reales a medida que ejecutemos proyectos.

Pedir detalles
Foto ejemplo — etapa de framing en nueva construcción
foto ejemplo Framing
Estructura & control de framing
Inspecciones • liberaciones por hitos • fotos semanales
  • • checkpoints e inspecciones planificados
  • • liberaciones solo contra evidencia (fotos/facturas)
  • • reporte semanal de variaciones (tiempo + costo)
Draw discipline Inspecciones Reportes semanales Control de alcance

Foto: Unsplash

Foto ejemplo — etapa de roofing/techo en nueva construcción
foto ejemplo Roofing
Dry-in & disciplina de cronograma
Ruta crítica • alcance cerrado • cadencia semanal
  • • ruta crítica visible semanalmente (techo → MEP)
  • • alcance de subcontratos cerrado antes de arrancar
  • • variación semanal de cronograma y costo
Ruta crítica Hitos Cost tracking

Foto: Unsplash

Foto ejemplo — exterior terminado
foto ejemplo Terminado
Acabados & salida lista
Punch list • precio piso • docs para inversionista
  • • punch-list semanal hasta el cierre
  • • precio piso + plan de salida (venta/renta) definido temprano
  • • paquete de documentación limpio para inversionistas
Closeout Exit plan Docs pack Quality checks

Foto: Unsplash

Transparencia

Fotos ilustrativas (todavía no son obras nuestras). Las cambiaremos por fotos reales cuando inicien proyectos.

Plan — 5 pasos

  1. 1) Proforma clara
  2. 2) Presupuesto & cronograma
  3. 3) Cuenta dual & seguros
  4. 4) Reportes semanales
  5. 5) Precio piso & downside

hablemos 15 minutos

dfw + suburbios. 1–2 proyectos por trimestre. respuesta en 24h.

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